理性理債解密

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以房養老已逐漸成為人們退休生活的一種新趨勢。房產作為一項固定資產，具有長期增值的潛力，對於退休後的老年生活提供了一種穩定的經濟基礎。

首先，以房養老可以通過房屋出租獲得穩定的租金收入。退休後，老年人可以將自己的閒置房產出租，收取房租作為生活費用。而且，由於通脹的存在，房租會隨著時間的推移而上漲，這意味著退休者的收入也會相應增加。

其次，以房養老還可以通過房產增值獲取利潤。隨著城市發展和經濟的提高，房產價值往往會逐漸上升。退休後，老年人可以出售自己的房產，獲取一筆不小的資金，來改善自己的生活品質。

然而，以房養老也存在風險。首先，房地產市場可能面臨波動，房屋價值可能會下跌，這樣會對退休者的經濟狀況產生負面影響。其次，租房過程中也可能面臨租金收入不穩定的情況，需要退休者有一定的應變能力。

總的來說，以房養老是一個可以考慮的退休計劃，它可以為退休者提供一種經濟保障和增值回報機會。但是，退休者應該根據個人情況和風險承受能力來評估和選擇這個方案，並謹慎運用自己的房產資源。

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當人們購房後，過程中常常需要申請臨時性的房貸，以幫助他們支付購房的費用。然而，當利率上升或者個人財務狀況發生變化時，很多房主會考慮將現有的房貸轉貸，以獲取更低的利率和更好的還款條件。房貸轉貸可以讓借款人省下大量的利息支出，同時為借戶節省了不少金錢和時間。

房貸轉貸利率是決定是否轉貸的關鍵因素之一。不同的銀行和金融機構會根據市場條件和個人信用狀況來設定不同的轉貸利率。通常情況下，如果借戶的信用狀況良好並且財務狀況穩定，他們有機會獲得比原貸款更低的利率。

轉貸利率的優勢不僅僅體現在月供金額上的節省，更體現在整體的還款金額上。假設借款人原本還款期限是30年，剩餘20年還款時間，將原貸款轉貸後，再獲得新的貸款期限，例如25年，則整體還款金額會大大降低。這樣一來，借戶能夠節省相當一部分的還款金額，同時享受更輕鬆和更長的還款期限。

然而，借戶在轉貸時需要注意的是，除了利率之外，還要考慮轉貸過程中可能產生的其他費用，例如轉貸手續費和法律費用等。因此，在考慮轉貸時，借款人應該綜合考慮轉貸前後的利率、費用和還款條件，以做出明智的決策。

總結來說，房貸轉貸利率是決定是否轉貸的重要因素之一。通過轉貸，借款人可以獲得更低的利率和更好的還款條件，從而節省金錢和時間。然而，借款人需要仔細評估轉貸前後的利率、費用和還款條件，以確保轉貸是一個明智的選擇。

轉貸優惠三立準氣象／蕭宥宸報導

▲今日各地大致為晴朗天氣。

三立氣象主播吳德榮表示，今（9）日台灣各地大多晴朗，上空雖有中高雲通過，但其挾帶的水氣相當少，各地也幾乎沒有降雨發生。且因為是透光的雲層，陽光照射之下，氣溫也升得很高，北部及高雄高溫來到34度左右，東半部也有30度以上。不過，日夜溫差達到10度，提醒民眾要適時添加衣物。

▲東北季風明日午後影響台灣。

入秋以來最強東北季風即將影響台灣，吳德榮表示，根據最新電腦模擬，天氣轉變大約會從明（10）日傍晚開始，北部、東半部等迎風面比較多雨，中南則仍是相對穩定的天氣。類似天氣型態預估會持續至下週一（13日）。

▲明日傍晚起，迎風面將開始降雨。

吳德榮說明，除了週五、週六白天氣溫會有明顯變化外，隨著冷空氣逐漸南移，之後氣溫就會「緩慢」下降。直到下週一晚間，北部觀測站氣溫可能來到18度左右，「那在平地的最低氣溫呢，就有可能降到15度」。而中南由於相對晴朗，感覺上變化也會小一些。

▲週六氣溫將大幅變化。

吳德榮指出，以北台灣來說，明日氣溫還是相當得高，約在32度左右；週六白天高溫約只有24、25度，降幅明顯；而低溫下降則相對不明顯，「它是逐日的緩降」。預計週一晚間至週二清晨時分氣溫最低，「文山區、南港可能會降到17度左右」。